Conciergerie exclusive pour propriétés d’exception
Tarn & Occitanie

Gestion complète, visibilité renforcée,
revenus optimisés pour les propriétaires

Vous possédez une propriété d’exception dans le Tarn ou l’Occitanie : gîte de prestige, domaine, château, maison d’architecte, villa ? Ma Petite Toscane la positionne comme une destination recherchée par des voyageurs en quête d’authenticité et d’exclusivité.

Résultat : une clientèle plus distinguée, des revenus optimisés et une valeur immobilière renforcée.

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Pourquoi les propriétaires du Tarn nous choisissent ?

Nouveau propriétaire ou déjà sur Airbnb en solo ? Ma Petite Toscane prend tout en charge pour développer vos revenus et alléger totalement votre charge mentale.

Gestion exclusive, service soigné

Chaque propriété est traitée comme une destination exclusive, jamais comme une simple “location de plus”. Ménage et blanchisserie impeccable, accueil raffiné et attention portée à chaque détail pratique ou décoratif : vos hôtes se sentent pris en considération dès les premiers échanges, et cette qualité se retrouve dans leurs avis.

Revenue premium justifié

Tarification stratégique, multi-diffusion sélective sur les bons canaux et site de réservation directe élégant qui valorise réellement votre propriété. Vos revenus progressent car votre bien s’adresse aux bons voyageurs, au bon prix, avec une expérience de réservation fluide. L’objectif : remplir mieux, pas juste remplir plus.

Triple expertise locale

Seul acteur local qui combine conciergerie, communication et conseil / réalisation décoration de votre bien. Photos/vidéos drone professionnelles, réseaux sociaux soignés, site sur-mesure et accompagnement home staging en fonction des attentes des voyageurs : votre propriété rayonne vraiment sur le marché.

Rejoignez les propriétés exclusives qui se distinguent grâce à Ma Petite Toscane.

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Caractéristiques de votre propriété
Information indicative
Équipements disponibles *

Au minimum, sélectionnez piscine ou spa/jacuzzi.

📈 Vos projections de revenus annuels
ADR moyen/nuit
--
tarif journalier
Taux d'occupation
--
jours réservés
REVENU ANNUEL
--
estimation
📋 Détail estimation
Chambres/SDB : --
Équipements : --
ADR de base : --
Bonus équip. : --
Taux base : --
Bonus occup. : --
⚠️ Estimation de revenus bruts à N+3, donnée à titre indicatif. Elle dépend notamment de l’évolution du marché de la location saisonnière, de la localisation précise de votre logement et de la stratégie réellement mise en place. Non contractuelle.

Trois niveaux d'accompagnement

Sérénité

Gestion complète avec souci du détail
20% HT
  • Gestion complète : 30+ plateformes, calendrier synchronisé
  • Tarification dynamique
  • Shooting photo professionnel
  • Site dédié webdesign mobile first réservation en ligne
  • Reporting mensuel
Contact
Participation de départ: 940€ HT
Exclusif

Visibilité

Visibilité constante + offre digital renforcé
20% HT + 150€/mois
  • Tous les services Sérénité +
  • 12 posts/mois premium (Instagram, Facebook, Blog site)
  • Community management avis & réputation
  • Campagnes sponsorisées saisonnières
  • Présence digitale constante
Contact
Participation de départ: 940€ HT
Premium

Prestige

L'excellence maximale pour propriétés d'exception
25% HT + à la carte
  • Tous les services Sérénité +
  • Services exclusifs : welcome pack, chef à domicile, activités
  • Shooting vidéo drone propriété
  • Collaboration micro-influenceurs voyage Occitanie
  • Animation réseaux sociaux
Contact
Participation de départ: 940€ HT
Sur mesure
chateau beaudesert

Triple expertise : conciergerie, digital & home staging

Ma Petite Toscane ne se contente pas de gérer votre bien. Elle le valorise, le positionne et l’adapte aux attentes actuelles des voyageurs exigeants.

1️⃣ Gestion opérationnelle exclusive

Ménage irréprochable, linge soigné, accueil raffiné et suivi régulier de votre propriété. Chaque bien est traité comme une destination à part entière, avec une attention réelle aux détails. Vos voyageurs ressentent le soin apporté dès leur arrivée, et cela se traduit dans leurs avis, leurs recommandations et leur envie de revenir.

2️⃣ Communication digitale

Photos et vidéos drone professionnelles, réseaux sociaux soignés, blog premium et SEO intelligent. Votre propriété n’est pas seulement en ligne : elle se distingue dans les résultats de recherche et sur les plateformes. Ma Petite Toscane est l’un des seuls acteurs locaux à associer conciergerie exigeante et communication professionnelle.

3️⃣ Home staging & valorisation du bien

Un bien peut être très bien décoré et plaire énormément à son propriétaire, tout en ne correspondant pas aux codes et attentes des voyageurs actuels. Ma Petite Toscane est là pour faire le lien entre les deux. Conseil et réalisation de home staging en phase avec les nouvelles demandes : optimisation des espaces, choix du mobilier, harmonisation des couleurs, touches déco qui font la différence en photo comme sur place. L’objectif est de valoriser votre bien, d’augmenter son attractivité et d’améliorer son potentiel de revenus, sans renier son identité ni son histoire.

Discutons de votre projet

Propriétaires : ce qu'ils disent

Claire
Bastide de Cordes sur Ciel
Nous avons acheté notre bastide à Cordes-sur-Ciel tout en vivant à l’étranger. Impossible pour nous de gérer les réservations, les voyageurs et le suivi de la maison à distance, donc la conciergerie s’est imposée comme une évidence.

Nous avons choisi Ma Petite Toscane plutôt qu’une autre conciergerie pour trois raisons : les photos au sol et les prises de vue drone qui subliment vraiment la propriété, la disponibilité de l’équipe pour répondre à toutes nos questions, et le suivi sérieux des entretiens de la maison. J’ai particulièrement apprécié l’accompagnement sur la stratégie tarifaire : on ne parle pas seulement de remplir le calendrier, mais d’optimiser les revenus et le taux d’occupation de manière cohérente avec le lieu.

Cela va bientôt faire un an que Ma Petite Toscane gère notre bastide et nous sommes très satisfaits de leur professionnalisme, de la qualité de la communication avec les voyageurs et des résultats obtenus. Si vous cherchez une conciergerie capable à la fois de gérer votre bien et de le mettre en valeur avec de vrais outils de communication, c’est un excellent choix.
Hubert
Domaine de Sourbil
Quand j’ai commencé à travailler avec Ma Petite Toscane, le Domaine de Sourbil avait besoin d’un vrai coup de frais. Nous avons revu toute la décoration en mode home staging, en suivant leurs conseils pour rendre les espaces plus chaleureux et adaptés aux attentes des voyageurs, mais aussi des groupes (séminaires, mariages…).

Ce qui a fait la différence pour moi, c’est que Ma Petite Toscane ne se contente pas de gérer les arrivées, les départs et le ménage. En plus de la gestion complète de la propriété, ils animent les réseaux sociaux et s’occupent de ma présence digitale. J’ai un seul interlocuteur qui gère à la fois le domaine et sa visibilité en ligne : site, contenus, photos, communication.

Résultat : le domaine s’est développé sur le tourisme, les séminaires et les mariages, et j’ai augmenté mon taux d’occupation de 30% en hors saison. Pour un propriétaire, c’est très confortable d’avoir une équipe qui comprend à la fois l’exploitation du lieu et la communication qui va avec.
Eliane
Chalet du Carla
J’ai confié à Ma Petite Toscane la gestion complète de mon chalet en bord de rivière Tarn avec une idée en tête : offrir aux voyageurs une expérience vraiment unique, pas seulement un “hébergement de plus” sur une plateforme.

Au-delà de la gestion classique (ménage, arrivées, départs), j’ai choisi leur offre Prestige pour tout ce qu’elle permet d’ajouter à la carte : cadeau de bienvenue soigné, organisation de la livraison d’un repas de chef pendant le séjour, recommandations personnalisées d’activités, petites attentions sur mesure selon les profils des voyageurs.

Ce que j’apprécie particulièrement, c’est la souplesse : en tant que propriétaire, je peux décider des services que je veux proposer, du niveau d’expérience que je souhaite offrir, et Ma Petite Toscane s’occupe de tout coordonner. Le chalet est géré de façon très professionnelle, et mes voyageurs vivent un séjour mémorable, ce qui se ressent dans les avis et dans le bouche-à-oreille.
Marjorie
La Borie Lautrecoise
La Borie Lautrécoise est située au cœur de notre exploitation agricole. Même si j’habite à proximité, mon activité ne me permettait pas de gérer en plus la location saisonnière : annonces, voyageurs, ménage, planning… J’ai donc cherché une conciergerie pour déléguer cette partie sans sacrifier la qualité d’accueil.

J’ai choisi Ma Petite Toscane parce qu’ils ne se sont pas contentés de “prendre les clés”. Ils m’ont donné des conseils concrets pour optimiser la propriété, monter en gamme et adapter l’offre à la clientèle qui vient chez nous. On a aussi travaillé ensemble le positionnement pour développer les séminaires en complément du tourisme, ce qui était un vrai plus auquel je n’avais pas pensé seule.

L’équipe est toujours disponible pour des conseils, que ce soit sur l’aménagement, la communication ou la stratégie tarifaire. Aujourd’hui, j’ai la tranquillité d’esprit d’une gestion très professionnelle et la force d’une vraie communication autour de mon logement, ce qui fait clairement la différence par rapport à une conciergerie “classique".

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FAQ – Location courte durée et simulateur de revenu

En quoi Ma Petite Toscane se différencie d’une conciergerie classique ?

Ma Petite Toscane propose une gestion complète de votre propriété d’exception, en combinant conciergerie exclusive, communication digitale professionnelle (site, réseaux sociaux, photos/vidéo drone) et conseils/home staging pour adapter votre bien aux attentes actuelles des voyageurs. Vous bénéficiez d’un interlocuteur unique qui gère à la fois l’opérationnel et la valorisation de votre propriété.

Nous accompagnons des propriétés authentiques et exclusives qui disposent au minimum d’une piscine ou d’un espace bien‑être (spa, jacuzzi, bain nordique, etc.). Nous gérons principalement des bastides, maisons de charme, domaines, gîtes de prestige, villas, chalets ou propriétés en bord de rivière en Tarn et Occitanie. Nos critères de sélection portent sur le potentiel “destination” du lieu, la qualité des équipements, la cohérence avec une clientèle exigeante et la capacité à créer une expérience mémorable pour les voyageurs.

Oui, notre objectif est que vous puissiez déléguer sereinement : annonces, calendrier, relation voyageurs, ménage, linge, coordination des prestataires, suivi des entretiens, optimisation tarifaire et communication. Vous restez décisionnaire sur la stratégie, mais vous n’avez plus à gérer le quotidien opérationnel.

Oui, notre offre Prestige permet d’ajouter des services à la carte : cadeaux de bienvenue, chef à domicile ou repas de chef livré, organisation d’expériences sur mesure, services spécifiques pour séminaires ou mariages, etc. Nous construisons avec vous le niveau de service que vous souhaitez offrir à vos voyageurs.

Ma Petite Toscane est ancrée localement en Tarn et Occitanie afin de connaître finement le marché, les saisonnalités et les attentes des voyageurs sur le territoire. Cette connaissance locale nous permet de mieux positionner votre bien, d’ajuster les tarifs et de recommander des expériences cohérentes avec votre environnement.

Nous fonctionnons en général sur un pourcentage des revenus générés, avec des options complémentaires possibles selon le niveau de service choisi (communication, shooting photo/vidéo, home staging, etc.). Le détail de la rémunération est présenté de façon transparente lors de notre diagnostic initial et de la proposition d’accompagnement.

Une conciergerie exclusive avec gestion complète signifie que nous prenons en charge l’ensemble de la chaîne de la location courte durée pour votre propriété.
Concrètement : rédaction et optimisation des annonces, gestion du calendrier et des réservations avec un channel manager premium, réponses aux demandes avant et pendant le séjour, check‑in/check‑out, ménage entre chaque séjour, gestion du linge, coordination des prestataires (jardin, piscine, maintenance), suivi des entretiens et remontée des informations importantes. Vous bénéficiez d’un interlocuteur unique qui veille à la qualité de chaque séjour, à la bonne tenue du bien et à la cohérence de votre positionnement tarifaire.

Nous traitons votre propriété comme une marque à part entière : shooting photo et vidéo professionnels (y compris drone si pertinent), création de contenus valorisants, présence soignée sur les réseaux sociaux, et site internet dédié à votre bien pour favoriser les réservations directes. L’objectif est double : renforcer l’image premium de votre propriété et attirer une clientèle mieux qualifiée, qui recherche précisément ce type d’expérience. Cette communication professionnelle vient compléter la gestion opérationnelle pour maximiser à la fois votre visibilité et vos revenus.

Le home staging en location courte durée consiste à repenser la décoration, l’aménagement et certains détails pratiques pour qu’ils correspondent aux attentes des voyageurs d’aujourd’hui : espaces plus lumineux, moins encombrés, cohérents en style, pensés pour être agréables à vivre et photogéniques. Votre bien peut être très bien décoré à votre goût, mais ne pas parler aux voyageurs : notre rôle est de vous conseiller (ou de réaliser avec vous) les ajustements nécessaires pour rendre le lieu plus lisible, plus désirable en photo et plus confortable au quotidien. Cela contribue à améliorer les avis, le taux d’occupation et la capacité à justifier un positionnement tarifaire plus élevé.

Le simulateur calcule une projection de revenus annuels à partir de plusieurs paramètres objectifs : nombre de chambres, nombre de salles de bain, principaux équipements (piscine, spa, hammam, climatisation, tennis, etc.) et données de marché local Tarn/Occitanie. Il en déduit une plage d’ADR (tarif moyen par nuit) et un taux d’occupation estimés, puis calcule une projection de revenus bruts à N+3, présentée sous forme de valeurs minimales et maximales plutôt qu’un chiffre unique.

Non, il s’agit d’une estimation indicative et non contractuelle. Elle dépend notamment de l’évolution du marché de la location saisonnière, de la localisation précise de votre logement, de son niveau de finition, de la communication mise en place et de la stratégie tarifaire réellement adoptée. Le simulateur donne un ordre de grandeur, qui est affiné ensuite lors d’un échange personnalisé.

L’ADR (Average Daily Rate) correspond au tarif moyen par nuit que pourrait atteindre votre propriété sur une période donnée, en tenant compte de son standing, de ses équipements et du marché local. Dans le simulateur, l’ADR est présenté sous forme de valeurs minimales et maximales (par exemple “de 190 à 240 €”), pour refléter les variations possibles selon la saison, la demande et le niveau de service proposé.

Nous avons choisi de présenter des plages de résultats plutôt qu’un chiffre unique pour rester réalistes : les performances d’un bien dépendent de nombreux facteurs (emplacement, qualité de la décoration et adéquation avec les attentes des voyageurs, photos, avis, politique tarifaire, contexte économique, etc.). Le simulateur propose donc une plage basse et une plage haute, qui donnent un cadre de projection. L’objectif est ensuite d’échanger ensemble sur un plan d’action concret (positionnement, décoration, communication, services) pour rapprocher votre propriété du haut de cette plage de résultats.